幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目，擬采用公開招標(biāo)的方法進行招標(biāo)，擇優(yōu)選擇服務(wù)單位，現(xiàn)邀請合格的潛在投標(biāo)人參加本項目的投標(biāo)。

　　一、項目概況

　　1.1 項目名稱：幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目。

　　1.2 招標(biāo)范圍：招標(biāo)范圍為幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，包括衛(wèi)生保潔、客戶服務(wù)、內(nèi)勤、治安保衛(wèi)、物業(yè)費收繳、消防監(jiān)控以及高壓配電房值班等服務(wù)，具體詳見招標(biāo)文件項目需求。招標(biāo)人保留對招標(biāo)范圍及服務(wù)內(nèi)容進行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

　　項目概況：幸福嘉園小區(qū)總建筑面積為11.67萬平方米，其中地上總建筑面積為8.78萬平方米【高層住宅（1#-8#樓）建筑面積為8.06萬平方米；商業(yè)用房建筑面積為0.56萬平方米公建配套設(shè)施面積0.14萬平方米，物業(yè)管理用房建筑面積為438.19平方米）】，地下總建筑面積為2.89平方米。小區(qū)內(nèi)機動車停車位為（地上機動車停車位為76個；地下機動車停車位為741個）。

　　逸景傾城小區(qū)總建筑面積為9.04萬平方米，其中地上總建筑面積為5.35萬平方米【高層住宅（1#-3#樓）建筑面積為5.35萬平方米；商業(yè)用房建筑面積為0.52萬平方米】，地下總建筑面積為3.69萬平方米。小區(qū)內(nèi)機動車停車位為616個。

　　天驕華庭小區(qū)總建筑面積為 2.23萬平方米，其中地上總建筑面積為1.73萬平方米【高層住宅（1#-2#樓）；商業(yè)用房建筑面積為0.2平方米，物業(yè)管理用房建筑面積為320平方米）】，地下總建筑面積為0.5萬平方米，小區(qū)內(nèi)機動車停車位為78個。

　　具體以實際現(xiàn)場勘查為準(zhǔn)。

　　1.3標(biāo)段劃分：本項目為一個標(biāo)段。

　　1.4 服務(wù)期限：本項目服務(wù)期限為一年，開始時間以簽定合同日期為準(zhǔn)。合同期限屆滿前1個月，甲方根據(jù)對物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同【如續(xù)簽合同，則開始時間以簽定合同日期為準(zhǔn)且合同總價不變；續(xù)簽總價不予任何調(diào)整）；如未續(xù)簽合同，則在合同服務(wù)期限滿且雙方合同權(quán)利和義務(wù)履行完畢后即終止合同，乙方在合同服務(wù)期限滿后按照國家相關(guān)規(guī)定5日內(nèi)與新的物業(yè)服務(wù)公司完成交接工作，應(yīng)移交所有的檔案資料和電子文檔，經(jīng)甲方驗收合格后方可退場】。（注：如業(yè)主管理委員會成立后未與甲方續(xù)簽物業(yè)管理服務(wù)合同，則本項目服務(wù)合同截止時間為甲方通知撤場時間，其費用按實結(jié)算）。

　　1.5 質(zhì)量要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)：按招標(biāo)人的委托物業(yè)服務(wù)事項和物業(yè)服務(wù)考核細(xì)則（考核標(biāo)準(zhǔn)）進行物業(yè)服務(wù)，并承諾服務(wù)質(zhì)量達到鹽城市五檔管理標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.6 招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。

　　二、投標(biāo)申請人應(yīng)當(dāng)具備的主要資格條件：

　　2.1 投標(biāo)人須具備以下資質(zhì)、資格等要求，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的項目實施能力。

　　2.1.1 投標(biāo)人資格

　　投標(biāo)人須是中國境內(nèi)注冊的從事物業(yè)管理服務(wù)活動的獨立法人。

　　2.1.2 相關(guān)人員要求

　　項目負(fù)責(zé)人必須為投標(biāo)人本單位的在職職工，具有全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位資格證書，不得無故更換和兼任其它項目；50周歲及以下，大專及以上學(xué)歷，具有三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗，知識面廣，專業(yè)技能熟練，有較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力和協(xié)調(diào)能力，未受過刑事處罰，可以常駐現(xiàn)場擔(dān)任本項目的專職項目負(fù)責(zé)人。

　　投標(biāo)人須保證項目組成員及委托代理人均為本單位的正式職工，并確保從投標(biāo)截止之日當(dāng)月向前連續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險（例：如開標(biāo)日期為2015年7月的某一天，則投標(biāo)單位需保證以上人員2015年1-6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）。投標(biāo)時無須提供證明材料，如有異議或招標(biāo)人要求，再按要求提供相關(guān)證明材料。

　　2.1.3 類似業(yè)績要求

　　擬派項目負(fù)責(zé)人自2018年1月1日（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）以來獨立承擔(dān)過單項合同建筑面積達20萬平方米及以上住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)項目【投標(biāo)時需提供相應(yīng)合同原件彩色掃描件，如合同中未能反映項目負(fù)責(zé)人身份的，則投標(biāo)時需提供該項目托管單位證明文件原件彩色掃描件（證明文件中須注明擬派項目負(fù)責(zé)人身份，且加蓋托管單位公章）】。

　　2.1.4 信譽要求

　　（1）投標(biāo)人及其法定代表人未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和政府采購嚴(yán)重違法失信名單。

　?。?）投標(biāo)人及其法定代表人沒有被國家、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標(biāo)或市場準(zhǔn)入資格且在公示處罰期內(nèi)。

　　（3）投標(biāo)人應(yīng)保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按招標(biāo)文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關(guān)管理部門按規(guī)定處理。

　　2.1.5 財務(wù)要求

　　具有獨立訂立合同的能力，未處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)。

　　2.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

　　2.3 符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。

　　三、投標(biāo)保證金

　　本項目投標(biāo)保證金為人民幣肆萬元整，具體交納方式詳見招標(biāo)文件約定。

　　四、資格審查辦法、評標(biāo)及定標(biāo)辦法

　　本項目資格審查采用資格后審辦法，評標(biāo)及定標(biāo)辦法采用評定分離法。

　　五、招標(biāo)文件領(lǐng)取

　　5.1現(xiàn)場領(lǐng)取方式：請攜帶單位介紹信或授權(quán)委托書（注明聯(lián)系人電話及郵箱）至江蘇瑞泰項目管理有限公司招標(biāo)代理部（鹽城市鹽南高新區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓1129室）領(lǐng)取。

　　5.2網(wǎng)上領(lǐng)取方式：將①單位介紹信或授權(quán)委托書（注明聯(lián)系人電話及郵箱）；②招標(biāo)文件工本費繳納截圖兩項掃描件發(fā)送至郵箱1243962009@qq.com并致電15751722452確認(rèn)領(lǐng)取。

　　5.3請具備主要資格條件的潛在投標(biāo)人于2023年1月16日18：00時前選擇上述任一方式領(lǐng)取招標(biāo)文件。無論采用哪種方式領(lǐng)取，招標(biāo)文件工本費均為 300元(支付寶收款賬號:13921873690，須備注單位名稱)。

　　六、其他補充事宜

　　因目前疫情形勢嚴(yán)峻，為響應(yīng)國家號召，本項目采用遠程不見面開標(biāo)模式。開標(biāo)當(dāng)日，投標(biāo)人無需到達開標(biāo)現(xiàn)場。

　　七、聯(lián)系方式

　　招 標(biāo) 人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司   

　　地    址：鹽城市鹽都區(qū)世紀(jì)大道669號   

　　聯(lián) 系 人：朱工

　　電    話：0515-80552035 

　　招標(biāo)代理機構(gòu)：江蘇瑞泰項目管理有限公司

　　地    址：鹽城市鹽南高新區(qū)人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓

　　聯(lián) 系 人：周新?lián)P、袁凱                

　　電    話：13921873690、15751722452   

　　電子郵件：1243962009@qq.com 

 

　　紀(jì)委監(jiān)督電話：0515-80552012、18601519968