北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司負責(zé)實施的鹽城大廈工程監(jiān)理服務(wù)，擬采用公開招標的方式，擇優(yōu)選擇服務(wù)單位，有關(guān)事宜如下：

　　一、項目概況

　　1、項目名稱：鹽城大廈工程監(jiān)理服務(wù)。

　　2、項目地址：北京鹽城大廈（北京市豐臺區(qū)麗澤路5號）。

　　3、項目規(guī)模：北京鹽城大廈位于北京市豐臺區(qū)麗澤路5號，總建筑面積約1.21萬m ²。為結(jié)合時代特色及功能需求，擬對現(xiàn)有大廈進行部分升級改造：外立面幕墻重新設(shè)計改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)及水電消防相關(guān)管道改造、室外景觀場地改造、附樓二層30間客房裝修改造、主樓大堂布局及電梯廳的內(nèi)裝改造、主樓大堂東側(cè)展廳改造。其他包含改造后的家具、燈具等軟裝的全部采購?？傇靸r預(yù)估4500萬元，招標人保留適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

　　4、招標方式：公開招標。

　　5、招標內(nèi)容：本次招標為一個標段，主要招標內(nèi)容為鹽城大廈監(jiān)理服務(wù),包括工程范圍、階段范圍及監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容。

　　工程范圍主要包括現(xiàn)有大廈外立面幕墻重新設(shè)計改造、暖通空調(diào)系統(tǒng)及水電消防相關(guān)管道改造、室外景觀場地改造、附樓二層30間客房裝修改造、主樓大堂布局及電梯廳的內(nèi)裝改造、主樓大堂東側(cè)展廳改造，改造后的家具、燈具等軟裝采購安裝等全部范圍的監(jiān)理，具體以招標人提供的施工圖紙為準。

　　監(jiān)理的階段范圍主要指建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理服務(wù)，施工階段監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：對建設(shè)工程質(zhì)量、安全、造價、進度進行控制，對合同、信息進行管理，對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。

　　監(jiān)理服務(wù)期：本合同服務(wù)期限與項目建設(shè)同步，并服從工程建設(shè)進度要求。如因非監(jiān)理人原因（不可抗力原因除外）造成本合同期限延長，監(jiān)理人仍承擔(dān)監(jiān)理義務(wù)，且費用不予增加，監(jiān)理人已自行將上述因素考慮到合同價中。

　　6、其它：

　　6.1工期目標：確保承包人能夠按照時間節(jié)點，完成每個階段工作計劃中的工作內(nèi)容；最終按建設(shè)工程施工合同中要求的合同工期完成任務(wù)并及時交付招標人使用。

　　6.2質(zhì)量目標：確保所監(jiān)理的工程能夠達到該工程施工合同、設(shè)計圖紙、相關(guān)標準所約定的質(zhì)量標準和質(zhì)量目標。

　　6.3安全目標：要求在整個項目實施階段開展安全檢查及督促工作，確保安全事故為零。

　　6.4成本目標：要求在整個項目實施階段開展管理活動，實現(xiàn)項目的實際投資不超過計劃投資（以建設(shè)工程施工合同造價為主要控制指標）。

　　6.5合同信息管理：要求全面監(jiān)督、重點控制、專項管理。監(jiān)理控制的重點是工程變更、工程簽證、工程轉(zhuǎn)讓與分包、工程延期或索賠，對其實施專項管理。

　　二、申請人的資格要求：

　　本次招標采取資格后審方式，對投標人應(yīng)具備的資格要求如下：

　　1、具有獨立訂立合同的能力；

　　2、未處于被責(zé)令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

　　3、信譽要求

　　3.1投標人沒有被國家、北京市、江蘇省省級有關(guān)部門及鹽城市級有關(guān)部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內(nèi)。

　　3.2 招投標相關(guān)單位及個人在招投標活動中存在招標文件正文11.1.1以及11.1.2條失信行為的，在“江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)”公示期間，本項目的招標人拒絕其投標。

　　3.3 投標人不得存在：近3年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過5年的情形。

　　3.4投標人沒有被“ 信用中國（ www.creditchina.gov.cn ） 和中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）”網(wǎng)站被列為失信被執(zhí)行人。

　　3.5 投標人被人民法院列為失信被執(zhí)行人的信息在“信用中國”、“信用江蘇”網(wǎng)站上被公布的，自載明的發(fā)布之日開始，直至撤銷或者更正信息中載明的發(fā)布時間的期間，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預(yù)審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為失信被執(zhí)行人，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。 

　　3.6 投標人作為失信聯(lián)合懲戒對象，被采取依法限制參與建設(shè)工程招投標懲戒措施的，被有關(guān)部門推送在“信用中國”、“信用江蘇”、“信用鹽城”相關(guān)網(wǎng)站公示且在有效期內(nèi)的，本項目的招標人拒絕其投標，資格審查不予通過，不得被確定為中標候選人、中標人。在一次招投標活動中，資格預(yù)審申請人、投標人或者中標候選人因正被列為聯(lián)合懲戒對象，導(dǎo)致其資格預(yù)審不通過或者被取消中標候選人資格、中標人資格的，不因其之后失信信息被撤銷或更正而改變已經(jīng)作出的決定。

　　3.7投標人不存在鹽住建招【2020】4號文規(guī)定的安全生產(chǎn)事故情形，且在通報暫停投標資格處罰期內(nèi).

　　4.本項目的特定資格要求：

　?。?）投標人應(yīng)具有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的房屋建筑工程甲級資質(zhì)或綜合資質(zhì)的獨立法人，并在人員、試驗檢測儀器設(shè)備方面具有相應(yīng)的監(jiān)理能力。

　　5、本工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員是指總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。

　　6、業(yè)績要求：投標人自2019年8月1日（以工程竣工驗收證明時間為準）以來承擔(dān)過一個單項工程造價達2700萬元及以上的房屋建筑工程類似監(jiān)理服務(wù)業(yè)績，其工程質(zhì)量達合格及以上等級。投標時須提供符合業(yè)績要求的中標通知書(非招標項目不需提供)、監(jiān)理合同、竣工驗收證明（竣工驗收證明需經(jīng)設(shè)計、監(jiān)理、施工、建設(shè)單位四方蓋章，否則不予認可）掃描件。

　　本招標文件要求的相關(guān)指標需在提供的中標通知書或監(jiān)理合同、竣工驗收證明中體現(xiàn)，如提供的中標通知書、監(jiān)理合同、竣工驗收證明中均未能體現(xiàn)本招標文件要求的相關(guān)指標的，須提供業(yè)績項目所在地工程招投標管理部門或建設(shè)行政主管部門出具的能反映相關(guān)指標的證明，或通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺”、“江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺”查詢，相關(guān)指標能夠體現(xiàn)，同一指標，不一致的，以最小的為準。如業(yè)績工程不止一名項目負責(zé)人的，本工程只認可排列第一位的項目負責(zé)人業(yè)績。

　　上述業(yè)績不是投標人承接的工程，不予認可。

　　中標通知書、合同、竣工驗收證明等有關(guān)業(yè)績證明材料，若有投訴、質(zhì)疑，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T有存檔資料的，招標人調(diào)查取證時一律以調(diào)取的存檔資料為準。 

　　7、本工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員是指總監(jiān)理工程師（總監(jiān)理工程師代表），不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)特指以下三種情形：

　?、?同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；

　?、?將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

　　③ 項目負責(zé)人擔(dān)任其他公司法定代表人。)

　　7.1 其中項目負責(zé)人（總監(jiān)理工程師）的要求：

　?。?）項目負責(zé)人（總監(jiān)理工程師）具有注冊專業(yè)為 房屋建筑 工程的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)證書，

　?。?）投標人的項目負責(zé)人（總監(jiān)理工程師）自本項目投標文件遞交截止之日起無在監(jiān)工程。

　　在監(jiān)工程是指：處于中標結(jié)果公告（直接發(fā)包的項目以網(wǎng)上合同備案為準）到合同約定的工程全部完成且竣工驗收合格期間的工程?？⒐を炇兆C明是指由建設(shè)單位（或監(jiān)理）組織工程建設(shè)各方驗收合格，并簽署相應(yīng)的單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄或者分部工程質(zhì)量驗收記錄等驗收文件。施工合同備案系統(tǒng)中項目負責(zé)人信息處于鎖定狀態(tài)，認定為在監(jiān)工程。       

　?。?）本工程招標人不接受投標人的法定代表人或企業(yè)負責(zé)人擔(dān)任項目總監(jiān)理工程師。 

　?。?）工程招標人不接受企業(yè)退休人員擔(dān)任項目總監(jiān)理工程師。

　?。?）項目總監(jiān)理工程師無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

　?。?）項目總監(jiān)投標截止時不得同時在其他建設(shè)工程項目中擔(dān)任現(xiàn)場管理人員、不在本項目兼任本項目的其它崗位。

　　7.2擬投入本項目現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)的專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員的配備要求：

　?。?）擬投入本項目的現(xiàn)場監(jiān)理組人員均為本單位在職職工，且專業(yè)配置齊全、年齡結(jié)構(gòu)合理，現(xiàn)場監(jiān)理組具體人員（除總監(jiān)理工程師外）要求如下：

　　①所學(xué)專業(yè)（以畢業(yè)證書上所學(xué)專業(yè)為準，下同）為裝飾類且注冊專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師不少于1名。

　　②所學(xué)專業(yè)為電氣工程類（含電氣或暖通或建筑智能化專業(yè)）且注冊專業(yè)為機電工程專業(yè)的國家注冊監(jiān)理工程師不少于1名。

　　③現(xiàn)場監(jiān)理員：2名。

　　④造價人員：土建專業(yè)注冊造價工程師不少于1人。

　?、莠F(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員中須安排不少于1人專職負責(zé)本項目實施期間一切安全事宜。

　　本工程監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員（含總監(jiān)理工程師）中途不得更換。特殊情況下更換人員除遵守合同條款外須經(jīng)招標人同意。

　　注：

　　①投標人應(yīng)充分考慮本項目的專業(yè)需要，將監(jiān)理人員的專業(yè)配置齊全，滿足本工程監(jiān)理的需要。中標后，招標人對所有參與本項目的監(jiān)理人員進行專業(yè)核實，如發(fā)現(xiàn)配置人員不能滿足本工程監(jiān)理的需要，招標人有權(quán)取消其中標資格。

　?、跒楸阌诳己耍诟鱾€階段的服務(wù)過程中，招標人要求服務(wù)人員按其進場計劃駐場并提供服務(wù)（經(jīng)招標人批準，招標人有權(quán)按照工程實施進度進行調(diào)整，且接受招標人指定的日常考核及考勤），如服務(wù)人員不按合同約定參與服務(wù)，招標人視中標人違約，有權(quán)按合同約定要求中標人承擔(dān)違約金。

　　③項目實施過程中，根據(jù)項目要求如需增加相關(guān)專業(yè)人員（需具有相應(yīng)資格），中標單位需無條件服從招標人要求，費用不予增加。如招標人另行聘請人員，則費用在中標人費用中扣除。

　　注：本項目評審時對投標人的上述現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)所有人員（含總監(jiān)理工程師）的資格進行審查，投標時須上傳現(xiàn)場監(jiān)理機構(gòu)人員（含總監(jiān)理工程師）的相關(guān)證書。如發(fā)現(xiàn)不符合要求的，取消其中標資格。項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員配備不得低于江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告【2017】第35號文件要求。專業(yè)監(jiān)理工程師必須符合在監(jiān)工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理人員進退場計劃要求。

　　7、投標申請人須保證項目負責(zé)人及代理人均為本單位的正式職工，并確保從2022年1月開始至投標截止之日當(dāng)月至少連續(xù)6個月均已在本單位繳納養(yǎng)老保險，中標候選人公示前、異議（投訴）提出時相關(guān)單位需提供繳費記錄證明原件給招標人核驗。（例：如開標日期為2015年10月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年2月以后任意連續(xù)6月養(yǎng)老保險均在本單位繳納）。

　　8、本次招標不接受聯(lián)合體投標。

　　9、評標前由招標人對照省政府第120號令要求，進行評標準備工作，并核實投標人和項目負責(zé)人的資質(zhì)和資格、經(jīng)歷和業(yè)績、在建工程和信用狀況等方面的情況，發(fā)現(xiàn)有投標人遞交無競爭力的投標文件的（無競爭力投標是指不以中標為目的的投標，包括投標報價畸高、未按照招標文件約定要求提交投標保證金、投標文件故意漏項缺項、監(jiān)理方案文件不符合篇幅要求、以及故意違反招標文件中已醒目標識的無效投標條款且事先未質(zhì)疑、有業(yè)績要求未提供業(yè)績、或提供明顯與招標文件招標公告要求不符的業(yè)績參與投標的等情形），提請評標委員會先進行廢標，并作為不良行為推送江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)公示不少于1個月，并限制其參加國有資金項目投標。

　　三、投標保證金及履約保證金：

　　投標保證金金額：人民幣 15,000.00 元（人民幣壹萬伍仟元整）

　　各投標人須在投標截止時間前將投標保證金從投標人本單位的基本賬戶上匯出（以投標人匯出資金的銀行日期為準，且保證金匯出單位必須與投標人名稱一致），收款人名稱：北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司；開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司亭湖支行；卡號：32001735236052507976。投標截止時間之前，各投標人將轉(zhuǎn)（匯）賬憑證、企業(yè)開戶許可證明材料（或銀行出具的相關(guān)證明加蓋投標人公章或銀行印章）掃描件放至加密投標文件中。注：信用等級為AAA級的投標人可免繳投標保證金，信用等級為AA或A級的投標人可繳納投標保證金的50%，信用等級為BBB級及其以下的投標人需足額繳納投標保證金；投標人適用上述免繳或少繳情形的，需在投標文件中提供“江蘇省信用服務(wù)機構(gòu)管理系統(tǒng)”中申報信息的第三方信用服務(wù)機構(gòu)，依據(jù)《江蘇省企業(yè)信用評價指引（試行)》(以下簡稱《指引》)出具的信用報告（經(jīng)鹽城市信用管理部門審核備案并在“信用中國(江蘇鹽城)”網(wǎng)站對外公示）。

　　未中標人的投標保證金在確認對中標結(jié)果無異議的情況下可當(dāng)場退還；中標人的投標保證金在繳納履約保證金后予以退還。

　　履約保證金：本項目的履約保證金為中標價的10%，中標人在中標后7日內(nèi)繳納履約保證金（轉(zhuǎn)至發(fā)包人指定賬戶），如中標人的履約保證金不能在上述規(guī)定的時間內(nèi)繳納的，招標人將取消其中標資格。履約保證金在合同履約結(jié)束無質(zhì)量問題后無息退還。

　　四、獲取招標文件

　　1、凡有意參加投標者，請于2022 年 8 月 11 日至2022 年 8 月 16 日（法定假期除外），每日上午 9 時至 11 時，下午 13 時至 16 時，提供以下資料報名成功后可以購買招標文件：

　　1.1 投標人法定代表人授權(quán)委托書（報名及招標文件領(lǐng)?。┰ǚǘù砣藞竺猓┘胺ǘù砣松矸葑C復(fù)印件和被授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

　　1.2 投標人營業(yè)執(zhí)照證書、稅務(wù)登記證書、組織機構(gòu)代碼證書復(fù)印件（復(fù)印件加蓋投標人公章）；若提供的是三證合一的營業(yè)執(zhí)照則不需要提供組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證；

　　1.3 投標人資質(zhì)證書復(fù)印件；以上資料需加蓋投標人公章。

　　2、 招標文件每套售價現(xiàn)金 300 元，售后不退。技術(shù)資料押金 /元，在退還技術(shù)資料時退還（不計利息）。

　　3、領(lǐng)取地點：北京市豐臺區(qū)福宜街5號院1號樓新時代國際中心15層1516室

　　4、領(lǐng)取方式：現(xiàn)場獲取或電子郵件

　　電話：010-83928527；聯(lián) 系 人：岳工

　　郵箱：869447308@qq.com

　　岳麗：13621278990；

　　賈雪英：18600092406

　　五、投標文件的遞交

　　5.1投標文件提交截止時間：2022年 8 月 19 日10:00時（北京時間），逾期收到或不符合規(guī)定的投標文件恕不接受；

　　5.2投標文件提交地點：江蘇省鹽城市開元路國投幸福嘉園105室；

　　如投標人選擇郵寄方式提交投標文件，則確?？爝f最遲到達時間在2022年 8 月 19 日 9:30 時前。逾期視為投標人未按時遞交投標文件。 

　　郵寄地點：江蘇省鹽城市世紀大道669號鹽城國投集團，收件人：朱工 電話：0515-80552035   

　　5.3開標時間：2022年 8 月 19 日10:00時（北京時間）。

　　六、發(fā)布公告的媒介

　　本次招標公告在鹽城市國有資產(chǎn)投資集團有限公司官方網(wǎng)站（http://221.231.2.242:9506/）、鹽城國投集團招采中心招標采購網(wǎng)（http://221.231.2.242:9506/）發(fā)布。

　　七、特別提醒：

　　本項目采用不見面開標（騰訊會議），開標當(dāng)日，投標人無需到達開標現(xiàn)場，投標人可以在開標前下載“騰訊會議”直播APP，在任意地點通過 PC端或移動端的“騰訊會議”及具有視頻功能相應(yīng)的配套硬件設(shè)備上觀看直播和在線交流。

　　八、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

　　1.采購人信息

　　名  稱：北京潤京企業(yè)發(fā)展管理有限公司

　　地 址：北京金泰地產(chǎn)大廈（北京市豐臺區(qū)麗澤路5號）

　　聯(lián)系方式：朱工0515-80552035   

　　2.采購代理機構(gòu)信息（如有）

　　代理機構(gòu)：北京中外建工程管理有限公司

　　代理機構(gòu)地址：北京市豐臺區(qū)福宜街5號院1號樓新時代國際中心15層

　　代理機構(gòu)聯(lián)系方式：岳工010-83928527

　　3.項目聯(lián)系方式

　　項目聯(lián)系人：岳工

　　電　話：010-83928527

　　岳麗13621278990；

　　賈雪英：18600092406

　　北京中外建工程管理有限公司

　　2022年8月 11 日