江蘇瑞泰項目管理有限公司受鹽城市國投物業(yè)管理有限公司的委托，擬對鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務采用競爭性談判的方式進行競標，擇優(yōu)選擇專項分包服務單位?，F(xiàn)邀請合格的潛在投標人參加本項目的投標。

一、項目概況

1、項目名稱：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務。

2、招 標 人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司。

3、項目地點：招標人指定地點。

4、招標方式：競爭性談判。

5、項目服務期限：維修、保養(yǎng)專項分包服務合同期限為一年，自合同簽訂之日起順延一年為合同截止時間。合同截止時間前1個月，招標人根據(jù)對維修、保養(yǎng)專項分包服務企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同，是否調(diào)價另行協(xié)商，開始時間以簽定合同日期為準。

6、質(zhì)量要求：按招標人的委托服務事項和服務考核細則（考核標準）進行維修、保養(yǎng)服務，并承諾服務質(zhì)量達到招標人的管理要求。

7、標段劃分及招標內(nèi)容：本招標項目為一個標段，主要招標內(nèi)容為鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2020-2021年度維修、保養(yǎng)專項分包服務，具體內(nèi)容及要求詳見招標文件，招標人保留對招標范圍和內(nèi)容進行適當調(diào)整的權(quán)利。

二、投標人資格要求

1、投標人須為已納入鹽城國投集團物業(yè)管理庫內(nèi)的物管企業(yè)。

2、投標人近三年內(nèi)沒有被工商、稅務部門處罰的記錄。

3、投標人近三年內(nèi)沒有嚴重違約和重大服務質(zhì)量問題、安全事故、投標違規(guī)，且與招標人、招標代理機構(gòu)無直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標人才能參加投標。

三、投標保證金、履約保證金

投標保證金數(shù)額為人民幣10000元，在遞交投標文件截止時間前用現(xiàn)金方式交給招標代理機構(gòu)的工作人員；未中標的投標人的保證金在評審結(jié)束后當場退還，中標人的投標保證金在簽訂合同后退還。

履約保證金為中標價的10%，在簽訂合同前轉(zhuǎn)匯至招標人指定賬戶。未能在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)匯至招標人指定賬戶的，視為放棄中標，同時招標人不予退還其投標保證金。履約保證金在項目竣工驗收合格后無息退還。        

四、投標人所提供的資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關(guān)資料，將導致資格審查不合格，由此造成的責任自負。

五、投標人有違反《鹽城市市場廉政準入規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標人將拒絕投標報名。

六、本項目采用競爭性談判的方式，確定中標人。由招標人依法組建評標委員會（談判小組），首先對各投標人進行資格審查，并根據(jù)通過資格審查的各投標人的服務期限、質(zhì)量等方面對投標文件進行符合性評審。只有通過資格審查和符合性評審的投標人方可參與競爭性談判。如通過資格審查、符合性評審、商務性評審的投標人多于四家，以投標時的投標報價由低至高確定四家投標人參與報價談判，其余投標人不參與報價談判。如通過資格審查、符合性評審、商務性評審的投標人少于四家（含四家），投標人全部參與報價談判。

中標人確定原則：由評標委員會根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標報價由低至高推薦有排序的1-3名中標侯選人，招標人根據(jù)評標委員會提供的書面評標報告，依法確定中標人。如投標人的投標報價并列的，須明確中標候選人或需對中標候選人排序的，由評標委員會抽簽進行排序。如所有投標報價均高于招標人的期望值，則招標人有權(quán)取消本次招標，并不承擔投標人的任何投標費用。

七、請有意參與投標的申請人攜帶單位介紹信或委托書于2020年7月17日18:00時前參加報名【地點：江蘇瑞泰項目管理有限公司（鹽城市人民中路5號鹿鳴廣場B座1129室招標代理部）】。

八、招標人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：王工

聯(lián)系電話：0515-80552014

招標代理機構(gòu)：江蘇瑞泰項目管理有限公司

聯(lián)系人： 袁凱        

聯(lián)系電話：15751722452      

2020年7月13日