江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司受鹽城市國投物業(yè)管理有限公司的委托，擬對(duì)鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)采用競爭性談判的方式進(jìn)行競標(biāo)，擇優(yōu)選擇專項(xiàng)分包服務(wù)單位?，F(xiàn)邀請(qǐng)合格的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目的投標(biāo)。

        一、項(xiàng)目概況

        1、項(xiàng)目名稱：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)。

        2、招 標(biāo) 人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司。

        3、項(xiàng)目地點(diǎn)：招標(biāo)人指定地點(diǎn)。

        4、招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。

        5、項(xiàng)目服務(wù)期限：維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)合同期限為兩年，自合同簽訂之日起順延兩年為合同截止時(shí)間。合同截止時(shí)間前1個(gè)月，招標(biāo)人根據(jù)對(duì)維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)企業(yè)的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續(xù)簽合同，是否調(diào)價(jià)另行協(xié)商，開始時(shí)間以簽定合同日期為準(zhǔn)。

        6、質(zhì)量要求：按招標(biāo)人的委托服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)考核細(xì)則（考核標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行維修、保養(yǎng)服務(wù)，并承諾服務(wù)質(zhì)量達(dá)到招標(biāo)人的管理要求。

        7、標(biāo)段劃分及招標(biāo)內(nèi)容：本招標(biāo)項(xiàng)目為一個(gè)標(biāo)段，主要招標(biāo)內(nèi)容為鹽城市國投物業(yè)管理有限公司2019-2021年度維修、保養(yǎng)專項(xiàng)分包服務(wù)，具體內(nèi)容及要求詳見招標(biāo)文件，招標(biāo)人保留對(duì)招標(biāo)范圍和內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利。

        二、投標(biāo)人資格要求

        1、投標(biāo)人須為已納入鹽城國投集團(tuán)物業(yè)管理庫內(nèi)的物管企業(yè)。

        2、投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有被工商、稅務(wù)部門處罰的記錄。

        3、投標(biāo)人近三年內(nèi)沒有嚴(yán)重違約和重大服務(wù)質(zhì)量問題、安全事故、投標(biāo)違規(guī)，且與招標(biāo)人、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)無直接利害關(guān)系、隸屬關(guān)系的投標(biāo)人才能參加投標(biāo)。

        三、投標(biāo)保證金

        本項(xiàng)目投標(biāo)保證金為人民幣壹萬捌仟圓整（¥：18000.00元）。投標(biāo)人必須在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間前將投標(biāo)保證金必須從其基本帳戶直接轉(zhuǎn)（匯）至指定的投標(biāo)保證金專用賬戶（遞交方式：銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)賬單、電匯、網(wǎng)匯）。單位名稱：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司，開戶行：中國工商銀行鹽城鹽瀆支行，賬號(hào)：1109660309200022905。投標(biāo)人須憑本人身份證、銀行有效票據(jù)原件（網(wǎng)匯可為復(fù)印件）和人民銀行出具的基本賬戶證明原件（或復(fù)印件）到江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司【鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號(hào)鹿鳴廣場商辦樓B座11樓】1126室開具投標(biāo)保證金收據(jù)（電話：0515-87756002）。

        投標(biāo)截止時(shí)間前各投標(biāo)人將投標(biāo)保證金收據(jù)交招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，未提供投標(biāo)保證金收據(jù)或無法確認(rèn)的，招標(biāo)人有權(quán)拒絕接收投標(biāo)文件。

        四、本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法

        本項(xiàng)目采用競爭性談判的方式，確定中標(biāo)人原則。由招標(biāo)人依法組建談判小組，首先對(duì)各投標(biāo)人進(jìn)行資格審查、符合性評(píng)審及商務(wù)性評(píng)審。只有通過資格審查、符合性評(píng)審及商務(wù)性評(píng)審的投標(biāo)人方可參與競爭性談判。如通過資格審查、符合性評(píng)審及商務(wù)性評(píng)審的投標(biāo)人多于四家，以投標(biāo)時(shí)的投標(biāo)報(bào)價(jià)由低至高確定四家投標(biāo)人參與報(bào)價(jià)談判，其余投標(biāo)人不參與報(bào)價(jià)談判。如通過資格審查、符合性評(píng)審及商務(wù)性評(píng)審的投標(biāo)人少于四家（含四家），則全部參與報(bào)價(jià)談判。

        中標(biāo)人確定原則：由評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)最終談判結(jié)果，按照有效投標(biāo)報(bào)價(jià)由低至高推薦有排序的1-3名中標(biāo)侯選人，招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，依法確定中標(biāo)人。如投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)并列的，須明確中標(biāo)候選人或需對(duì)中標(biāo)候選人排序的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)抽簽進(jìn)行排序。如所有投標(biāo)報(bào)價(jià)均高于招標(biāo)人的期望值，則招標(biāo)人有權(quán)取消本次招標(biāo)，并不承擔(dān)投標(biāo)人的任何投標(biāo)費(fèi)用。

        五、報(bào)名時(shí)間：請(qǐng)投標(biāo)人于2019年7月1日至2019年7月5日（節(jié)假日不休），每日上午8：30時(shí)至12：00時(shí)，下午14：30時(shí)至18：00時(shí)。攜帶投標(biāo)申請(qǐng)人單位介紹信到江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司代理部報(bào)名且購買招標(biāo)文件（地址：鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號(hào)鹿鳴廣場商辦樓B座11樓招標(biāo)代理部，聯(lián)系人：袁凱，聯(lián)系號(hào)碼：15751722452），逾期報(bào)名的不予接收。

        六、本項(xiàng)目嚴(yán)禁掛靠。招標(biāo)項(xiàng)目公示之后、中標(biāo)通知書發(fā)出之前履行約談法定代表人的程序，如此時(shí)發(fā)現(xiàn)掛靠，①取消其中標(biāo)資格；②沒收投標(biāo)保證金；③追究其耽誤招標(biāo)人工期、各項(xiàng)費(fèi)用損失之法律責(zé)任。如在中標(biāo)之后發(fā)現(xiàn)其掛靠，則①立即清退出場；②沒收全部履約保證金；③承擔(dān)招標(biāo)人延期施工等一切損失；④終身禁止參與國投集團(tuán)所有項(xiàng)目；⑤上報(bào)建設(shè)主管部門，將其列入黑名單。

        招標(biāo)人：鹽城市國投物業(yè)管理有限公司  

        聯(lián)系人：王工      

        聯(lián)系電話：0515-80552014

        招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇瑞泰項(xiàng)目管理有限公司

        聯(lián)系人： 周新?lián)P   

        聯(lián)系電話：0515-87756007   13921873690

        地址：鹽城市亭湖區(qū)人民中路5號(hào)鹿鳴廣場商辦樓B座11樓